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对不起,天津楼市有点情绪化!

房地产界没有秘密。 2019.9.3我想与从事房地产行业10年以上的老人分享聊天。她说今年感觉很不一样。该行业的人们充满了被杀的感觉。这是前所未有的。的。秘密军仔细考虑过,也许这是当前市场冷淡的一个重要原因:悲观情绪的传播。甚至可以说,也许当前的主导市场不是供求关系,不是政策取向,而是市场情绪。融资不畅,开发商情绪低落过去,不管市场如何,周期都是一个很强的话题,但是今年热衷于讨论周期的人们也关闭了声音,因为这一轮远远超出了常规周期。至于另一个周期的开始还是新常态的开始,秘密军个人更喜欢后者。在这个问题上,秘密军团赞赏孙宏斌的判决。早在2017年,他就处于预警状态,然后市场证明了他的判断力:这一轮确实不同。当前,越来越多的开发公司不承认口中之意,但是行动尤其真诚:不要占用土地,减少土地,卖出更多商品,提醒钱财。

对于房地产公司来说,没有现金流,就像大多数工薪阶层没有工资一样,储备金也很少。他们必须应对生活中消耗的大米和石油。没有人可以抱住他们。因此,已经使用了很长时间的项目现在不再是一个新主题。更令人绝望的是,向市场赔钱可能无法很好地卖出。在头两天,三个月后的西青街区暂停了生态城市的建设。该国的土地拍卖率也大大提高。 8月份的拍卖率已提高到年初的水平。融资紧缩使开发商紧缩,今年是偿债高峰。地价基本上是在一定时期内。不会有太大的改善。许多人认为错误的价格是土地价格是房价的助推器。这种推动作用已导致房价转冷。实际上,这是一个很大的错误。因为土地价格推高房价是一个表面现象。真正推动土地价格上涨的是开发商可以得到的。便宜的资本。便宜的钱将需要更多的开发商来获得土地,土地价格会更高。同时,土地始终掌握在政府手中。在天津实行三价联合控制之后,土地价格实际上已经成为稳定房价的武器。随着土地价格的持续下跌和融资紧缩,开发商的情绪也受到了严重打击,更不用说在前七个月中只有10家公司实现了60%以上的销售目标。甚至房地产龙头企业的完成率也普遍低于去年。

每月有8,000套的上市非常谨慎。投资套利土地的价格是稳定的,因此房地产开发商,甚至那些打算开新房子的开发商,都稳定了很多。累计新上市数量的竞争压力已经使市场再次观望。考虑到这一点,Secret Jun在许多项目中发现有很多人在看房子,这意味着市场上有需求,但交易状态通常不尽人意。只能说市场普遍是感性的。强大。有人说,新房的价格不再具有参考意义。神秘军人曾经写过一篇特别文章,讨论二手房销售飙升的问题。壳牌数据显示,上市的商品数量从年初的50,000套上升到目前的97,000套,接近100,000套。在4月和5月,该月有2,000多个新房源。这是前几年从未发生过的奇怪景象。秘密军人曾在2017年做出过一项判决:让投资套利等于破坏市场。因为一旦市场破坏了心理预期,投资性房地产就会加速进入市场,从而导致供应积压,从而导致房地产市场失衡。目前,尚无法确定上市股票的激增与投资物业进入市场有关,但这种潮汐的供需失衡应足以引起足够的关注。

根据诸葛搜索网站监测的数据,二手房的平均价格已从去年同期的3万元下降到元/平方米。同时,二手房的价格是价格上涨的10倍。可以看出,对于二手房主而言,房价仍有望下降。但是,在秘密军所关注的降价房屋中,降价幅度一般在2%至5%之间。在经历了超过一年半的价格泡沫之后,天津房地产市场可能离底部不远了。反周期,而不是赌博,是要判断传统说法:只要您在生活时就适当购买,市场证明这是放屁,昨天今天买了,价格降到了是自住,都是两年交付。 40万平方米已经消失了,可以一样吗?当然不一样。问题什么时候结束?这个问题就像股票投机。每个人都想在山谷底部购买它,然后在山顶出售它。但是只有索罗斯,巴菲特,李嘉诚等人能做到,即使他们做不到。他们只能在小半山坡上购买,然后在山中出售。因此,对于草人们来说,当考虑时间没有用时,将当前的房价从泡沫中挤出近一年半之后,即使它不在谷底,它被认为是很小的半边坡,肯定不在山顶和山顶的中间。

有了这个预期,购房者个人需要判断:房地产会继续下跌还是长期保持稳定?如果你保持你自己的位置,你可以投篮。如果你认为阴下跌,你可以继续观望下的价格调整,你不需要迫切。就天津而言,天津近年来的一系列问题也引起市场情绪悲观。秘君必须指出,这种悲观情绪可能导致市场超卖。就在部分个股跌至5点时,本应触底反弹,但由于相关行业的坏消息,该股跌至4.5点。这都是可能的。不过,秘君强调,购房一定要考虑保值的价值,而且一定要考虑所购房屋的房价基础。有些人认为Tuanbo Baozhen被解雇后非常生气。他进去看了看自己,被解雇了。有句名言:如果半小时后你在餐桌上找不到傻瓜,那你就是傻瓜。所以不要被人们吹嘘的“升值潜力”所吸引。李嘉诚说,做生意,一定要把同样的产品永远掌握在天上。你也可以赚钱,所以Li Ka盛投资英国的基础设施,因为只要有人使用水,电,电信和天然气,你笑了,人们没有赶上2017的大崛起。人们已经悄悄地把赌注押在了与时间共舞的事业上。有了这个逻辑,你必须始终确保你的房子是有价值的,无论是自住还是出租,只要城市还有这么多人口,你的房子就会有用。这是地段和行业对于房子的真正意义,也是在这种美妙的市场形势下,判断房产是否值得起步的基本标准。

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她与一位从事房地产行业十多年的资深人士聊天,她说,今年感觉很不一样。行业中的人们充满了一种前所未有的屠杀感。秘密军仔细考虑过,也许这是当前市场冷淡的一个重要原因:悲观情绪的传播。甚至可以说,也许当前的主导市场不是供求关系,不是政策取向,而是市场情绪。融资不畅,开发商情绪低落过去,不管市场如何,周期都是一个很强的话题,但是今年热衷于讨论周期的人们也关闭了声音,因为这一轮远远超出了常规周期。至于另一个周期的开始还是新常态的开始,秘密军个人更喜欢后者。在这个问题上,秘密军团赞赏孙宏斌的判决。早在2017年,他就处于预警状态,然后市场证明了他的判断力:这一轮确实不同。当前,越来越多的开发公司不承认口中之意,但是行动尤其真诚:不要占用土地,减少土地,卖出更多商品,提醒钱财。

对于房地产公司来说,没有现金流,就像大多数工薪阶层没有工资一样,储备金也很少。他们必须应对生活中消耗的大米和石油。没有人可以抱住他们。因此,已经使用了很长时间的项目现在不再是一个新主题。更令人绝望的是,向市场赔钱可能无法很好地卖出。在头两天,三个月后的西青街区暂停了生态城市的建设。该国的土地拍卖率也大大提高。 8月份的拍卖率已提高到年初的水平。融资紧缩使开发商紧缩,今年是偿债高峰。地价基本上是在一定时期内。不会有太大的改善。许多人认为错误的价格是土地价格是房价的助推器。这种推动作用已导致房价转冷。实际上,这是一个很大的错误。因为土地价格推高房价是一个表面现象。真正推动土地价格上涨的是开发商可以得到的。便宜的资本。便宜的钱将需要更多的开发商来获得土地,土地价格会更高。同时,土地始终掌握在政府手中。在天津实行三价联合控制之后,土地价格实际上已经成为稳定房价的武器。随着土地价格的持续下跌和融资紧缩,开发商的情绪也受到了严重打击,更不用说在前七个月中只有10家公司实现了60%以上的销售目标。甚至房地产龙头企业的完成率也普遍低于去年。

每月有8,000套的上市非常谨慎。投资套利土地的价格是稳定的,因此房地产开发商,甚至那些打算开新房子的开发商,都稳定了很多。累计新上市数量的竞争压力已经使市场再次观望。考虑到这一点,Secret Jun在许多项目中发现有很多人在看房子,这意味着市场上有需求,但交易状态通常不尽人意。只能说市场普遍是感性的。强大。有人说,新房的价格不再具有参考意义。神秘军人曾经写过一篇特别文章,讨论二手房销售飙升的问题。壳牌数据显示,上市的商品数量从年初的50,000套上升到目前的97,000套,接近100,000套。在4月和5月,该月有2,000多个新房源。这是前几年从未发生过的奇怪景象。秘密军人曾在2017年做出过一项判决:让投资套利等于破坏市场。因为一旦市场破坏了心理预期,投资性房地产就会加速进入市场,从而导致供应积压,从而导致房地产市场失衡。目前,尚无法确定上市股票的激增与投资物业进入市场有关,但这种潮汐的供需失衡应足以引起足够的关注。

根据诸葛市房屋搜索网监测的数据,二手房平均价格从去年同期的3万元降至每平方米2.4万元。同时,二手房价格比上涨的房价低10倍。可以看出,对于二手房业主而言,房价仍有望下降。但是,秘密关注的价格范围通常在2%至5%之间。在经历了一年半的价格泡沫之后,天津房地产市场可能离底部并不遥远。反向循环,而不是赌博,是要判断的一句俗语:只要合适的话就买什么时候住,市场证明这是胡说八道,昨天买了3万,今天买了,也是个体户,都是两年交付。已经有40万平方米消失了。可以一样吗?它必须是不同的。问题是什么时候结束?这个问题就像炒股票一样。人们想在山谷的底部购买并在山顶出售。但是只有索罗斯,巴菲特和李嘉诚这样的人能做到,即使他们做不到。他们只能在山坡上购买并在山坡上出售。因此,对于基层而言,思考时间是没有用的。在目前的房价中,经过将近一年半的时间从泡沫中挤出水,即使它不在谷底,也可以被视为小半坡。它肯定不在山顶和山顶的中间。

带着这种期望,个人买家需要判断:从长远来看,房地产会继续下跌还是保持稳定?如果您保持自己的位置,可以射击。如果您认为日元下跌,则可以继续等待,并在价格调整下查看您急需的价格。就天津而言,近年来天津的一系列问题也引起了市场情绪的悲观。神秘军人必须指出,这种悲观情绪可能会导致市场超卖。正如一些股票跌至5一样,它们本应该已经触底反弹,但由于相关行业的坏消息,它们跌至4.5。这一切皆有可能。但是,Secret Jun强调,购房必须考虑保存价值,有必要考虑购房价格的依据。有人认为,团长宝震被解雇时非常生气。他进去看了看自己,然后在锅里被开除了。着名的谚语:如果半个小时后您在桌上找不到傻瓜,那您就是傻瓜。因此,不要被人们吹嘘的“升值潜力”所吸引。李嘉诚说,做生意,必须永远拥有相同的产品。您也可以赚钱,所以李嘉诚在英国基础设施上进行了大量投资,因为只要有人来使用水,电,电讯和天然气,您就笑到人们没有赶上2017年的大幅增长人们静静地相信随着时间的流逝跳舞。按照这种逻辑,您必须始终确保自己的房子有价值,无论是自住还是租用,只要城市人口仍然很大,您的房子就会有用。这是房屋的地段和行业的真正含义,也是判断在这种奇妙的市场形势下该物业是否值得启动的基本标准。