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北京楼市成交量回升 专家称断言回暖尚早

据北京房地产交易管理网(Beijing Real Estate Transaction Management Network)统计,截至3月15日,北京已有8,173套二手房在3月份售出,比2月份同期的3,911套增加了一倍多,赶上了2月份9,373套的全月成交量。

统计数据还显示,自去年12月以来,北京二手房的成交量有所增加。十二月、一月和二月的营业额分别为6404台、7749台和9373台。虽然三月还没有结束,但从过去半个月的营业额来看,如果整个月的营业额超过上个月应该不成问题。

据了解,虽然二手房的成交量有所回升,但北京的新盘成交量并不十分理想。

“至少现在不能说新报价已经升温,因为新报价中经济适用房的比例仍然相对较大。 “3月17日,21世纪高级房地产分析师蒙奇告诉记者

北京中原房地产公司投资咨询部总经理张坤宇在3月17日接受《中国经济时报》记者采访时解释了二手房成交量超过新房成交量的原因。首先,去年10月,政府出台了一系列刺激房地产市场的措施,包括降低利率和税费。现在看来,这些措施已经产生了效果,给市场带来了一定的信心,也给消费者带来了实实在在的好处。其次,目前的房地产市场价格已经被调整回来,使一些人能够承受目前的价格。另一个原因是,已经被抑制了一年多的市场刚性需求已经释放。

“虽然是二手房,但其中许多是近年来新建的建筑。 与拍卖行相比,二手房因其现成的房子、成熟的周边设施和较好的物业质量而受到消费者的青睐。 ”张坤宇说道

蒙奇告诉记者,尽管房地产市场的成交量已经回升,但断言已经回升还为时过早。 “判断房地产市场是否正在回暖主要取决于成交量,如果成交量持续下去,至少需要三到四个月 “

”3月份没有转折点指标,所以现在说房地产市场正在升温还为时过早,断言房地产市场已经升温还为时过早。 “北京师范大学房地产研究中心副主任王红新3月17日对记者表示,由于宏观经济仍存在不确定性,也没有好转迹象,这种房地产成交量的反弹能否持续还有待观察。

“房地产市场的整体复苏需要观察宏观经济指标的变化。目前,消费物价指数、生产者价格指数和其他指标仍在下降。从12月份的情况来看,房地产市场仍呈下降趋势,这与宏观经济形势的表现是一致的 ”王红新说,判断回暖应该给出一个理由,因为开发商降价,局部地区的具体房产成交量已经反弹并不能解释这个问题

他认为楼市成交量能否大幅上升主要与开发商的降价努力有关。尽管开发商从去年开始从黑暗走向光明,但大规模的普遍降价并没有发生。

“理论上,只要开发商降价,房地产市场就会回到理性健康的状态,市场双方都能接受价格,成交量也会上升 “王红新认为,北京房地产市场二手房成交量的反弹也与购房者抑制了一年多的刚性需求的释放有关。

应该观察一段时间。目前的房价还没有恢复理性。房地产泡沫尚未完全破裂。如果房地产泡沫没有破裂,房地产市场就不会复苏 ”王红新说

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,目前北京房地产市场的“反弹”仍然局限于一些房产,并没有成为市场上的普遍现象,即热卖现象并不普遍。 对于交易量的恢复,或者这种增长能否持续,持续多长时间,可以判断市场是否明显回暖。 从去年年底到今年年初,单个市场的营业额有了相对明显的增长,但可持续性仍然取决于许多因素。

陈国强说:“一些开发商对市场持乐观态度。在营业额增加的前提下,价格上涨了,这可能会抑制买房的积极性。 你采取什么策略,市场会给你什么样的回报,都是经济规律。 "