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16年高位买房的副作用,别再闭眼买房

最近,一位朋友给我留言,可能是这样的内容。

16年来,我在X海滩购买了一套53,000个旧的和小的。在17年中,我达到了60,000。然而,随着市场的低迷,上市价格已达到51,000。现在租金不足以抵押贷款。我不知道什么时候以什么价格拍摄。

我看到这样的消息,实际上是最无奈的,在2016年的高点,购买的老旧,几乎是本轮房地产市场最差的时间买入最差的房产。

但在过去,许多人已经闭上眼睛买房子。核心原因是,由于整个房地产市场强大,它总能涵盖各种问题。

而现在我们可以看到,在错误的时间购买错误的产品,那么面对最终可能会有所损失。

这是房地产市场的现状。在整个行业的流动性减少后,将确定房价的稳定性。您购买的错误将不会被房价所覆盖,并会随着时间的推移逐渐释放。

今天,我将与您讨论购买房屋16年的一些副作用。您可以看看这些因素是否存在于您自己以及您是否选择在16年内购买房屋。

01

首先,旧的和小的已经成为这一轮房地产市场周期中最看不见的产品。归根结底,这是因为过去的房地产市场区域已经掩盖了问题而隐藏了部分思想。

面向二手市场的是旧的和小的,旧的和小的比例太高,替代太强,另一个是提防租赁市场的需求转移,加上价值不尊重整个资产维度。

今天几乎所有的房地产资产需求和住宅需求都被放弃了。

而且这种状态将来会进一步放大,所以如果有人还在说服你购买旧的和小的,那么请你的朋友认真看待他的脸。

第二个副作用是针对那些选择在房子里投资16年的朋友。

房地产市场曾经有一个派系非常支持透支购买,也就是说,信用卡已成立并多次购买。这是什么基础,实际上是看两点,第一个房价一直在上涨,第二个房子是非常容易设置的钱。

换句话说,即使现金流被打破,也不会出现。只要出售房子,这样你就可以在返回过程中赚到一些钱。

现在,这两个支持点都消失了。第一个房价没有短期上涨的背景。其次,销售周期现在延长了。不可能很快卖掉房子。即使降价对交易周期的变化也不大。

此时,如果您的现金流被打破,那么您可能面临的问题比您想象的要多。仔细想想。如果您购买房屋贷款20,000美元16年,但租金只有6,000,那么您必须面对的情况是您必须每月支付14,000个人个人收入,即每月14,000个。

换句话说,财产的债务部分一直存在于抢注过程中,需要打折以支持。这个过程导致许多准备坚持不懈的人打破了很多想法。

因此,今天买房真的是一个人的综合实力。依靠房子买房的时代已经过去了。依赖富人的人会希望你将来不会成为韭菜。

02

这是这座16年历史的房子中最容易出问题的两个团体,我希望你不是其中之一。

还有另外两种类型的问题不是太大,但或多或少会对未来的购买过程产生影响。

首先是选择在2016年使用轻型客房门票的一群人。未来的流动性将增加再投资的可能性。

换句话说,家庭资产很可能在未来巩固。类似于今年年初绿湖世界大幅下滑的可能性,它不太可能发生在他们身上。

在2016-2017两年间,进入房地产市场的最大新鲜血液是90后的中产阶级,他们之所以被称为中产阶级,是因为家庭给予他们赋权。

因此,当他们没有良好的个人收入和稳定的现金流时,这也导致了房地产市场的市场

这还不错,但由于整体家庭式购买更有可能(父母有预付款),90后直接更换的可能性远低于85后。

如果你一步买房,那就没事了。如果您不小心购买了过渡性两居室甚至一间单人房,那么您想要改变的门槛将比您想象的要大。

另一个是朋友,他买了一个16年的一手房子。说实话,今年的开发人员不是很可靠,特别是那些快速转向的公司。并不是因为他们有能力做好工作,但这个世界使他们无法专注于产品层面。

没有提到权利保护的情况。每个人都看到了很多。最担心的是二手房市场的竞争力将继续下降。

03

此外,今年购买高层住宅的用户很有可能面临今天长三角一体化和粤港澳规划的机遇。

十六年前,中国的城市结构也发生了变化。它在16年前仍处于自己的营地状态。这个城市不够好看它的根源。 16年后发生的事情是股息倾斜和联动变化。

在这些趋势下,不同城市的未来肯定是不同的,因此回顾远方城市作为投资发布的朋友并不是一个特别好的选择。

04

总而言之,在过去,我们认为未来可能会出现小问题或我们不介意的问题。从30年到未来20年后,我们将逐步实现。

如果没有意外,短期内不会有任何变化,而且可能会放大,因为房地产市场在政策层面有两种不同的类型。

第一次出租和出售的实施程度,第二是物业税的范围。这两件事会使各种小错误更加明显,所以如果你在2016年之后买房时犯了错误,需要时间调整。

05

所以给你一些建议,所有这些都是家庭陈述。

1.老旧,快速发货,不用担心,不要考虑它,不要等待所谓的旧改革给社会带来必要的变化。这种产品最大的问题是不同尺寸的替代品太多了。手中有多少套?

2,如果因各种原因无法出售而无法出售,翻新旧旧装修,再出租,力争切入高端租赁市场,提升老旧租金水平,加强现金流。

3,未来买房子,不是用杠杆,而是用脚票。这里使用的术语并不是说使用机票,而是每张机票都是最好买的。

公寓的功能尽可能多样化,社区尽可能好,尽可能多的概念。我知道这很贪心,但房地产市场的未来是战斗的综合能力,而且在天空中吃便宜的可能性已经消失。

4,任何一套房屋准备长期持有,任何一套房屋必须始终有计划B.

如今,购买房屋的各种要求应该尽可能地整合在一起。例如,即使你自己生活,你也应该考虑投资的逻辑;即使你期望他增加资产价值,你也必须看看租赁市场能否稳定租金;即使它没有准备好。卖掉它,你也认为如果你缺钱,这个房子可以很快实现吗?

在这种情况下,房子存在,我告诉你必须有,房地产市场进入一个更平衡的交易状态,好房子和坏房子的分层将更加明显。

但前提是,第一个你必须要了解,第二个你必须有现金流+房间票随时待命,第二点更重要。

5,最后说几句不要:

不要购买过渡产品,不要买小开发商,不要买旧的,不要轻易使用抵押贷款,不要买陌生的城市,不要相信一夜暴富,不要考虑服用利润微薄的优势,不要把你的现金流过紧。

不要小看自己,不要低估这个行业