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从有到优 广州商业进入“存量改造”时代

CBRE CB Richard Ellis广州顾问及贸易服务|商务总监钟连军近日接受《南方都市报》访问,谈及近年来广州等多个城市的商业项目,进入“股改”时代,旧城专业市场和大卖场领奖台的转型升级企业仍需围绕“便利”和“生活”进行。

根据CBRE即将发布的《2019年上半年广州房地产市场回顾与展望》,2019年下半年,广州预计将有6个项目,共计57万平方米的新优质零售项目,这些项目主要集中在非核心商业区。《南方都市报》报道称,广州商业项目的赌注区正在爆发。然而,不可忽视的是,零售股票市场也开始从最好到最好。许多购物中心,尤其是社区企业,甚至开始“升级和升级”。

在这方面,CBRE广州顾问和贸易服务|商务总监钟连军说:“过去,大多数社区购物中心都出现在新建筑聚集的郊区住宅区。近年来,包括广州在内的城市已进入'股改'时代。隐藏在旧城区的专业市场,大卖场和裙楼商业广告也面临着软件和硬件过时且无法适应新一代消费习惯的大环境。因此,这些商业项目因数量而发生变化3公里的人口是社区商场的主要类别。因此,社区购物中心已经形成了“城市化”的旧城改造趋势,从过去的“分散化”到“城外”战略'。” p>

“此外,社区购物中心的最大优势是便利性。随着中央商务区的交通压力和购物中心品牌的不一致,消费者越来越接受呆在家里的想法。因此,与家庭有关的消费,包括大众市场餐饮,儿童娱乐和教育,以及生活支持等,社区购物中心都会闪耀。“

关于广州社区购物中心的发展和升级,钟连军说:“社区购物中心的发展仍然需要关注'便利'和'生活'。例如,通过新的互联网零售,打开”最后一公里“线上线下整合;通过丰富和完善支持业务类型,提升社区消费者对购物中心的敏感度;通过创新的蔬菜市场,水果,新鲜等,回归中国消费者的生活习惯;提供更多更好的免费公共空间,增加景点和参观等。他们都专注于如何为周围居民提供更方便,更舒适的生活服务。

“此外,社区购物中心的调整和升级,有几个方面值得关注。首先,我们应该有整体的运营思路,合理分配高低级格式,不同于以往的商店或商业街只关注一级租金收入。在重视硬件升级的同时,还要重视软件升级,即业务管理,活动营销,在线推广等运营能力维度。消费时尚已进入快速周转的时代,因此,应缩短商户的租期,以保证商场的不断调整和升级,这适用于目前各类商场。